Viber/WhatsApp: +382 68 56 28 56        Москва: +7 499 322 34 63

Поиск недвижимости
12
января
2019

Недвижимость в Черногории. Ньюансы покупки.

Недвижимость в Черногории, может купить любой иностранный гражданин.

Недвижимость в Черногории.

Каждый иностранец желающий купить недвижимсоть в Черногории автоматически получает вид на жительство.

Правда, продаже подлежат земли, не являющиеся сельскохозяйственными и находящимися не ближе 1 км от границы страны. Иностранец не может стать владельцем леса и объектов, возведенных на островах. Существуют ограничения и на площадь земельного участка, который не может превышать 5 тысяч кв. м. 

Ознакомиться с недвижимостью в Черногории можно по каталогу. Однако прежде чем купить выбранный объект, следует его посетить и убедиться, что его описание соответствует действительности.

При покупке жилья или земли в Черногории от покупателя потребуется наличие загранпаспорта, а от продавца – предоставление свидетельства о праве собственности. Вначале происходит подписание предварительного договора. На этой стадии покупатель должен передать владельцу недвижимости 10% его стоимости. Если, он в дальнейшем откажется от покупки, тогда задаток не возвращается. При расторжении сделки продавцом недвижимости, он должен вернуть второй стороне около 20% ее стоимости. 

Риэлтерские услуги в Черногории составляют около 3% от цены на недвижимое имущество. Некоторые компании за подготовку договора купли-продажи берут от 200 до 500 евро. Наряду с этим, имеются риэлтерские фирмы, которые делают это бесплатно. 

Покупка недвижимости в Черногории на первичном рынке является более выгодной, потому что, в этом случае, все риэлтерские расходы ложатся на продавца. Кроме того, покупатель освобождается от налога на оборот недвижимости, который составляет 3% от ее цены.

Жилье в Черногории, доступное иностранцам, представлено квартирами и частными домами. Квартиру здесь можно приобрести на всех этапах строительства. Между застройщиком и покупателем заключается договор. Первый из них должен вовремя переводить на счет компании определенную сумму, а второй – своевременно осуществлять все этапы строительства. 

После подписания договора купли-продажи и передачи денег владельцу недвижимости, осуществляется ее регистрация на нового собственника.

В Черногории иностранцы имеют возможность купить и участок земли, если он внесен в детальный план урбанизации, то есть предназначен для застройки. Проект будущего строения создается архитектором, который должен иметь лицензию на этот вид деятельности. Это специалист не только разрабатывает проект, но и осуществляет его согласование в разных инстанциях. Если планируется возведение дома, площадью более 500 м и по высоте, превышающей пять этажей, тогда разрешение придется получать в министерстве экономики страны.

Leave a comment

Please login to leave a comment.

Аренда апартаментов в Черногории без посредников

Аренда апартаментов в Черногории

Арендовать
Продажа недвижимости в Черногории без посредников

Продажа недвижимости в Черногории

Купить